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聊城民安置业2020债权资产

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产品名称聊城民安置业2020债权资产
产品期限12月
付息方式季度付息
认购起点20万(1万递增)规模1.44 亿
投资领域基础设施类投资区域山东 聊城
产品类别定向融资计划产品状态在售


收 益

认购金额预期收益返点
20万-50万8.6%面议
50万-100万8.8%面议
100-300万9.0%面议
300万以上9.3%面议

(备注:合同收益为:6.525%,差额部分在每一期项目成立后3个工作日内补足)

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融资主体聊城市民安置业有限公司
资金用途用于东昌府区缤纷日月城一期棚户区改造项目
还款来源

1、融资人日常经营收入;

2、担保人日常经营收入。

风控措施

1、聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司对本债权项目本金及收益提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保,并出具了书面《担保函》; 

2、聊城市民安置业有限公司提供1.6亿元对聊城东安国有资本运营集团有限公司(AA平台公司)形成的应收账款进行质押,并在中登网做质押登记。

项目亮点

1、国企担保:聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司,成立于2009年09月08日,注册资本:10亿,总资产202.15亿,年均营业收入超10亿,控股股东和实际控制人为聊城市东昌府区国有资产管理局,是当地最大的平台公司,主要负责政府授权范围内的国有资产运营、政府投融资项目管理和景区基础设施建设,AA发债主体,担保方在中信、五矿、光大、国民信托等信托公司发行过信托计划,金融机构认可度高,担保能力强 。

2、应收账款质押:聊城民安置业提供1.6亿元对聊城东安国有资本运营集团有限公司(AA平台公司)形成的应收账款进行质押,并在中登网做质押登记。

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区域环境

地方财政情况

GDP(亿)
一般公共预算收入税收收入转移性收入政府性基金收入一般公共预算支出
448.67
39.10
30.755.610.1345.07

地方债务情况

政府债务余额(亿)综合财力财政自给率负债率债务率
51.09
44.8486.75%11.39%113.94%

融资方(聊城市民安置业有限公司)评价

融资方聊城市民安置业有限公司是聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司于 2015 年设立的房地产企业,棚户区改造与保障房建设等基建业务系 2016 年新增业务。公司近几年收到股东大幅注资,但资产固化仍较为明显,期间公司资产规模变化较小,负债规模有所减少,几年间公司货币资金变化较大,存在工程支出压力与流动性风险。公司主要负债来源于预收款项与其他应付款,有息负债金额长期保持稳定,偿债压力处于合适范围内。综上所述,判断融资方延期兑付风险为中等。

担保方(聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司)评价

担保方聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司是由聊城东昌府区国有资产管理局控股的区级城投平台,是聊城区两家公开发债主体之一。公司资产集中于存货,资产流动性弱,负债结构较差,且长期资产负债率在高水平持续升高,公司偿债压力较大且偿债能力有限。担保方营业收入能力稳定,盈利能力良好,但是经营活动投入较大,资金仍然十分紧张。整体而言公司偿债能力较弱,项目存续期间内担保方有息负债到期规模小,期间偿债压力处于较低水平。综上所述,判断担保方延期兑付风险为中等偏低。

项目总结

本项目涉及两家平台公司,融资方是担保方设立的房地产企业,担保方安泰城乡为东昌府区最大平台;融资方经营房地产和安置房业务,市场化程度较高,经营业务与政府关联较弱,融资能力差;担保方情况良好,资金来源稳定,期间偿债压力较小,对本项目的保障作用较强。整体而言,判断本项目延期兑付风险为中等。



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