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山东枣庄市薛城区城市建设综合开发公司资产收益权产品

信托网 政府债项目 2020-07-13 210 0 山东


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产品名称  山东枣庄市薛城区城市建设综合开发公司资产收益权产品
产品期限12月
付息方式半年付息
认购起点

30万(1万递增)

规模2亿
投资领域基础设施类投资区域山东 枣庄
产品类别定向融资计划产品状态在售


12个月收益

认购金额预期收益返点
30万≤X<100万8.5%面议
100万≤X<300万8.8%面议
300万以上9.0%面议


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融资主体枣庄市薛城区城市建设综合开发公司
资金用途用于枣庄市薛城区城市建设综合开发公司基础设施建设
风控措施

1、政府平台融资:枣庄市薛城区城市建设综合开发公司(山东省枣庄市薛城区住房和城乡建设局100%控股),融资人2019年底总资产130.93亿,负债率67.5%,经营范围包括城镇老旧小区改造;供暖、棚户区改造;保障房建设;房地产开发及商品房销售;建筑材料购销;企业营销策划;以自有资金对城镇基础设施建设项目投资;物业管理;房屋租赁。
2、政府平台担保:山东晟鸿城市建设发展集团有限公司承担不可撤销的无限连带责任的产品收益本金及利息的差额补足
3、应收账款质押:以相对应山东晟鸿城市建设发展集团有限公司的23373万元应收账款为本产品提供质押并且进行中登登记。

还款来源

1、发行人枣庄市薛城区城市建设综合开发公司的合法收入。

2、担保人山东晟鸿城市建设发展集团有限公司的合法收入代为偿 还。

3、发行人应收账款回款资金偿还。


项目亮点

山东地级市,2019年,枣庄地区生产总值(GDP)1693.91亿元, 比上年增长3.6%,枣庄作为鲁南经济圈核心城市,在山东2019年度"双招双引"等次排名位列第三,仅次于青岛市和济南市,具有优秀的招商引资前景。

风险评估.png

区域环境

地方财政情况

GDP(亿)
一般公共预算收入税收收入转移性收入政府性基金收入一般公共预算支出
251.11
14.93
12.5613.1230.3423.84

地方债务情况

政府债务余额(亿)综合财力财政自给率负债率债务率
60.57
58.3962.63%24.12%103.73%


融资方(
枣庄市薛城区城市建设综合开发公司)评价

融资方枣庄市薛城区城市建设综合开发公司为薛城区住建局控制的平台公司,随着公司近几年迅速发展经营性 质逐渐倾向于市场化房企。公司资产流动性较差,往来款涉及上下游建筑公司较多;营业收入主要来源为保障房、 商品房销售,收入来源不稳定,存在大幅下降状况;公司有息负债主要来源于 4 只存量私募债券,债项质量一般, 对项目存续期间构成一定偿债压力,此外公司融资渠道较少,再融资能力较弱。综上所述,判断融资方延期兑付风 险为中等偏高。

担保方(山东晟鸿城市建设发展集团有限公司)评价

担保方山东晟鸿城市建设发展集团有限公司有薛城区国资局直接控股,性质与融资方性质相近为地方房企,据 枣庄市薛城区国有资产监督管理局 山东晟鸿城市建设发展集团有限公司质押应收账款判断公司应为融资方下游企业,担保方成立于 2019 年 11 月,截止报告出具日尚无财务报表公布,判 断其对本项目无担保保障作用。

项目总结

本项目涉及地区枣庄市薛城区经济发展水平较差,区政府债务负担沉重;融资方与担保方均渐脱离城投平台性 质,逐步转型为地方房企,公司融资渠道窄,再融资能力有限。综上所述,判断本项目延期兑付风险为中等偏高


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