| 产品名称 | 滨海新城公有资产2020年债权2号 | ||
| 产品期限 | 24月 | 付息方式 | 半年付息 |
| 认购起点 | 20万（1万递增） | 规模 | 5000 万 |
| 投资领域 | 基础设施类 | 投资区域 | 山东 潍坊 |
| 产品类别 | 定向融资计划 | 产品状态 | 2020-9-10 |
24个月收益
| 认购金额 | 预期收益 | 返点 |
| 20万≤X＜50万 | 8.3% | 面议 |
| 50万≤X＜100万 | 8.6% | 面议 |
| 100万≤X＜300万 | 8.8% | 面议 |
| 300万以上 | 9.0% | 面议 |
| 融资主体 | 潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司 |
| 资金用途 | 补充发行人流动性需求及用于其项目投资 |
| 还款来源 | 1，融资方的经营性收入 2，担保方的经营性收入 |
| 风控措施 | 1、AA发债评级融资：潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司，经开发区管委会批准于2007年4月成立，注册资本60000万元，目前公司总资产达80亿元，利税1.2亿 元。 2、AA债项评级担保：担保方潍坊滨城建设集团有限公司无限连带责任担保（滨海经开区国资委100%控股，公开发债主体评级AA）注册资本金10亿元，总资产达到210.25亿元 3、应收质押：提供潍坊滨海经济技术开发区服务外包孵化基地项目价值4.5亿元 应收账款质押并中登登记 4、土地抵押：鲁（2019）潍 坊市滨海区不动产权第 0036703号价值6亿元土地 使用权抵押担保 |
| 项目亮点 | 1、AA发债评级融资：潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司，经开发区管委会批准于2007年4月成立，注册资本6亿公司总资产达80亿元，利税1.2亿 ️2、AA债项评级担保：担保方潍坊滨城建设集团有限公司无限连带责任担保（滨海经开区国资委100%控股，公开发债主体评级AA）注册资本金10亿总资产达到210.25亿 ️3、应收质押：提供潍坊滨海经济技术开发区服务外包孵化基地项目价值4.5亿元 应收账款质押并中登登记 ️4、土地抵押：鲁（2019）潍 坊市滨海区不动产权第 0036703号价值6亿元土地 使用权抵押担保 |
区域环境
地方财政情况
| GDP（亿） | 一般公共预算收入 | 税收收入 | 转移性收入 | 政府性基金收入 | 土地出让收入 | 一般公共预算支出 |
| 337.20 | 37.81 | 33.03 | -0.51 | 131.13 | 123.49 | 24.21 |
地方债务情况
| 政府债务余额（亿） | 综合财力 | 财政自给率 | 负债率 | 债务率 |
| 153.78 | 168.43 | 156.18% | 45.60% | 91.30% |
滨海区作为国家级开发 区，地区发展水平尚有所不足，公开债务规模极高，地方政府债务负担沉重，但地区财政收入能力强、发展潜力好。
融资方（潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司）评价
融资方潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司是由潍坊滨城建设集团有限公司设立的子公司，属调出类城投 平台，公司作为基础设施建设项目的经营主体，目前主要从事区内城市基础设施建设、建筑材料销售及房地产销售 等业务。公司资产集中于存货，资产流动性整体良好，资金链相对稳定；公司营业收入主要来源于基础设施建设、 建筑材料销售与房地产销售，收入来源于地方政府的直接关联弱，但公司持续受到政府补贴，盈利能力良好；公司 负债较少，融资能力一般，主要偿债压力来源为短期借款与期间产生的应付账款，公司整体短期偿债能力良好，期 末资金尚较充足，兑付能力较强。综上所述，判断融资方潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司延期兑付风险为 中等偏低。
担保方（潍坊滨城建设集团有限公司）评价
担保方潍坊滨城建设集团有限公司是由潍坊滨海经济技术开发区国有资产管理办公室直接控制的园区平台。公 司成立较晚，在 2017 年兼并潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司后迅速发展，期间公司资产结构十分稳定， 资产流动性良好，负债结构也有所改善，但流动负债占比仍较高；营业收入方面，公司主营业务为基础设施建设与 房地产业务，收入规模总体为升高状态，盈利能力不断增强；公司融资规模不断扩张，筹资能力也有所增强，本年 度规划发行 15 亿元债券，且公司期末资金尚较为充足，兑付能力有较强保障。综上所述，判断担保方延期兑付风 险较低，对本项目的担保保障作用较强。
项目总结
本项目所在地区潍坊滨海经济开发区为国家级经济技术开发区，地区融资环境良好，政府财政收入能力强，但 债务负担沉重；涉及两家城投平台为关联方，可视为同一主体，公司资金链稳定，兑付能力良好，营业收入规模不 断增加，盈利能力较强，债务结构也有所改善。总体而言，判断本项目延期兑付风险较低。